篇一：房地产估价规范
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷附答案
单选题（共30题）
1、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。
A.担保是个人贷款担保方式的一种补充
B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式
D.住房置业担保机构不承担连带责任
【答案】D
2、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】B
3、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。
A.第三者责任保险
B.顾主责任保险
C.产品责任保险
D.职业责任保险
【答案】D
4、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】C
5、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺
【答案】D
6、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。
A.灯光
B.眩光
C.视觉
D.红外光
【答案】B
7、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。
A.定基增长速度
B.环比发展速度
C.环比增长速度
D.定基发展速度
【答案】D
8、下列说法正确的是()。
A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
【答案】D
9、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％
【答案】B
10、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】D
11、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.300B.500C.540D.900【答案】C
12、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。
A.装修工程为1年
B.外墙面防渗漏为5年
C.给排水管道为1年
D.供热系统为1个供暖期
【答案】B
13、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。
A.措施费
B.规费
C.间接费
D.直接工程费
【答案】C
14、契据登记制模式是（）。
A.非对抗要件主义
B.不成立要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
【答案】C
15、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。
A.2B.3C.4D.5【答案】B
16、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。
A.450B.525C.600D.900【答案】B
17、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行
C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】D
18、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.筒中筒结构
D.大空间结构
【答案】B
19、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90【答案】B
20、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】B
21、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件
C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能
D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力
【答案】C
22、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。
A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价
【答案】D
23、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（A.住宅用地
B.商业用地
C.工业用地
D.农用地
【答案】D
24、契税的税率采用()。
A.定额税率
B.超额累进税率
C.比例税率
D.各地适用税率
【答案】D）的用途。
25、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
【答案】B
26、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。
A.住宅平均层数
B.住宅建筑净密度
C.住宅建筑面积净密度
D.住宅建筑面积毛密度
【答案】B
27、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。
A.5B.10C.15D.20【答案】D
28、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元
【答案】C
29、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。
A.民营企业占用的土地
B.公园自用的绿地
C.国有企业占用的土地
D.间接用于农业的生产用地
【答案】B
30、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求
【答案】A
多选题（共20题）
1、下列()情况的房地产，不得发布广告。
A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的B.司法机关依法决定查封的房地产
C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的D.权属有争议的E在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的【答案】BCD
2、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有（）。
A.增值税
B.耕地占用税
C.土地增值税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
【答案】ACD
3、某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎回，该基金的分类为（）。
A.封闭型基金
B.开放型基金
C.自由型基金
D.单位型基金
E.股权式基金
【答案】BC
4、《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
【答案】AC
5、下列属于《住宅使用说明书》包括内容的有（）
A.勘察单位
B.结构类型
C.装修.装饰注意事项
D.设计单位
E.配电负荷
【答案】BCD
6、账簿包括（）。
A.转账账簿
B.凭证账簿
C.序时账簿
D.分类账簿
E.备查账簿
【答案】CD
7、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地
产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积
【答案】AD
8、要想成为法人，需要具备的条件有（）。
A.依法成立
B.有必要的财产和经费
C.有自己的名称.组织机构和场所
D.能独立承担民事责任
E.经上级有关部门批准
【答案】ABCD
9、经济适用房计入房价的企业管理费以()成本因素为计算基础。
A.征地和拆迁补偿费
B.规费
C.教育费附加
D.建安工程费E住宅小区基础设施建设费
【答案】AD
10、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。
A.租赁
B.查封
C.抵押
D.土地使用权
E.供求关系
【答案】ABC
11、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。
A.房地产估价师初始注册申请表
B.房地产估价师执业资格证书
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明E个人家庭、工作简历
【答案】ABCD
12、注册结构工程师分为（）。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.五级
【答案】AB
13、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有()。
A.廉租住房用地
B.酒厂用地
C.教育、科技用地
D.文化、体育用地
E.度假村用地
【答案】BCD
14、(2017真题)市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。
A.工业项目投资强度
B.工业项目生产规模
C.容积率
D.临时用地使用比例
E.非生产设施占地比例
【答案】AC
15、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。
A.对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性
B.对估价对象进行实地查勘
C.了解抵押房地产的优先受偿权利情况
D.将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照
E.拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片
【答案】BCD
16、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。
A.征收基本农田5亩
B.征收基本农田以外的耕地45公顷
C.征收园地600亩
D.征收集体建设用地45公顷
E.征收未利用土地50公顷
【答案】AB
17、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。
A.环境噪声污染是能量污染
B.环境噪声污染是感觉公害
C.环境噪声污染具有相对性
D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态
E.环境噪声污染具有集中性
【答案】ABD
18、下列关于住房公积金的表述，正确的有（）。
A.缴存比例不低于5%，不高于12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款
C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金
D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债
E.需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金
【答案】ABD
19、根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.成交价格
D.市场价格
E.各类房屋的重置价格
【答案】AB
20、成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（A.客厅
B.卧室
C.厨房
D.卫生间
E.封闭阳台
【答案】CD）。
篇二：房地产估价规范
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库A4可打印版
单选题（共40题）
1、我国法律规定，城市土地属于（）所有。
A.国家
B.集体
C.政府
D.个人
【答案】A
2、代理所产生的法律后果直接由()承担。
A.代理人
B.被代理人
C.相对人
D.代理人与被代理协商
【答案】B
3、下列代理行为中，属于越权代理的（）。
A.本代理
B.经过被代理人同意的复代理
C.共同代理
D.双方代理
【答案】D
4、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】A
5、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A.以一次为限，不超过六个月
B.以两次为限，每次不超过三个月
C.以两次为限，共计不超过三个月
D.以三次为限，每次不超过三个月
【答案】B
6、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售意向书
D.商品房销售委托书
【答案】D
7、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
A.投资者可以转让其出资
B.投资者享有所有者权益
C.投资者不得以任何方式抽出
D.投资者可从项目法人处获取利息
【答案】D
8、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。
A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A
9、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。
A.自行拆迁和统一拆迁
B.自行拆迁和委托拆迁
C.统一拆迁和委托拆迁
D.委托拆迁
【答案】B
10、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】B
11、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查
【答案】B
12、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。
A.规划许可证
B.设计条件通知书
C.选址意见书
D.建设工程许可证
【答案】C
13、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单向选择
D.书面提问
【答案】B
14、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成
【答案】C
15、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。
A.功能提高小于费用提高
B.功能下降小于费用下降
C.功能下降大于费用下降
D.功能不变，费用増加
【答案】B
16、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。
A.48B.64C.8D.96【答案】C
17、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％
【答案】D
18、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
【答案】A
19、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产
【答案】A
20、()是指外汇买卖活动的总称。
A.外汇市场
B.外汇总市场
C.汇兑买卖
D.汇兑市场
【答案】A
21、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿
【答案】C
22、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线
【答案】B
23、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。
A.住房和城乡建设部
B.信息产业部
C.人力资源和社会保障部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
24、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性
【答案】B
25、禁止发布房地产广告的是（）。
A.尚未竣工的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
【答案】C
26、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗所有者
【答案】D
27、2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是()元。
A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A
28、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。
A.房地产开发企业待售的房屋
B.申请初始登记的新建商品房
C.继承、接受遗赠取得的房屋
D.全体业主共有的物业服务用房
【答案】D
29、下列物权中，属于用益物权的是()。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权
【答案】C
30、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】B
31、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。
A.城市规划决策系统
B.城市规划执行系统
C.城市规划反馈系统
D.城市规划保障系统
【答案】A
32、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。
A.农用地
B.工业用地
C.建设用地
D.乡镇企业用地
【答案】A
33、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建
【答案】B
34、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】C
35、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。
A.申请不动产登记时
B.事实行为成就时
C.征收决定生效时
D.颁发不动产权利证书时
【答案】C
36、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D.周转金
【答案】B
37、房地产权属登记的地域范围是()。
A.城市建成区内的所有房地产
B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产
【答案】D
38、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某()。
A.属于完全民事行为能力人
B.应被视为完全民事行为能力人
C.属于限制民事行为能力人
D.属于无民事行为能力人
【答案】C
39、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之二
D.五分之四
【答案】C
40、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】B
多选题（共20题）
1、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发
公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。
A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C.可以设定，因符合在建工程抵押条件
D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】BC
2、房地产的技术规范包括（）。
A.《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B.《房地产登记技术规程》
C.《关于房地产中介服务收费的通知》
D.《房产测量规范》
E.《房屋征收评估办法》
【答案】BD
3、下列关于房地产业的表述中，正确的有（）。
A.房地产开发企业的收入具有连续性
B.房地产估价业是房地产市场运行的润滑剂
C.从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识.丰富的估价实践经验和良好的职业道德
D.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大
E.房地产估价业.房地产经纪业和物业管理业都是知识密集和劳动密集的行业
【答案】CD
4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的【答案】ABD
5、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有()。
A.社会养老保险
B.健康保险
C.劳动工伤保险
D.意外伤害保险
E.失业保险
【答案】AC
6、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()。
A.廉租住房
B.军事设施
C.城市公共交通枢纽
D.旅游设施
E.国家重点扶持的能源设施
【答案】ABC
7、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。
A.买卖
B.合法建造
C.抵押
D.赠与取得
E.受遗赠取得
【答案】B
8、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（置。
A.国有土地出让
B.国有土地转让
C.国有土地租赁
D.国有土地作价出资（入股）
E.保留划拨土地使用权
【答案】ACD
9、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。
A.拆迁单位代表
B.被拆迁人单位代表
C.街道办事处
D.居委会E当地公安部门代表
【答案】BCD）等方式予以处
10、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。
A.担保
B.信用
C.短期
D.自营
【答案】AD
11、下列有关商业银行的表述，不正确的是()。
A.商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式
B.创造派生存款和信用流通工具，是商业银行的最基本职能
C.从商业银行的业务经营范围划分，西方商业银行有两大类型：职能分工型和全能型
D.我国《商业银行法》规定，设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币E我国《商业银行法》规定，设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
【答案】B
12、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。
A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
【答案】ABD
13、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.担保贷款
B.信用贷款
C.中期贷款
D.短期贷款
【答案】AC
14、按照登记的效力分类，本登记包括（）。
A.首次登记
B.预登记
C.所有权登记
D.林权登记
E.转移登记
【答案】A
15、债券的基本要素包括债券（）。
A.利率
B.价格
C.持有人
D.偿还期限
E.票面价值
【答案】ABD
16、下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。
A.征地管理费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.被征收农民的社会保障费用
【答案】BCD
17、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程形象控制
E.工程报表控制
【答案】ABC
18、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.依法要求退房
B.不退房，应补缴购房款3.96万元
C.要求甲公司双倍返还定金
D.不退房，应补缴购房款9.30万元
【答案】AB
19、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.中期债券
B.公募债券
C.担保债券
D.抵押债券
【答案】ABC
20、公民有下列情形（）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.下落不明满4年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的E.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】C
篇三：房地产估价规范
2023年房地产估价师之估价原理与方法知识点归纳超级精简版1、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】C2、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】B3、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】A2023）＝可比实例在
4、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】C5、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】D6、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】A7、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的2023D.估价对象【答案】C8、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】B9、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】D10、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】C202311、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A12、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】C13、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】C14、面色
白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜2023B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】C15、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】B16、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。A.a≤18B.0≤a≤1C.a≤0D.0≤a＜1【答案】B17、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产2023D.不可分割的房地产【答案】C18、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】A19、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】B20、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】A21、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。2023A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】A22、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】B23、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】D24、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】C202325、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】C26、关于假设开发法的说法，错误的是（）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】D27、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】D28、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消2023D.恐则气下【答案】A29、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（ ）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】D30、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】D31、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】B32、疾病发生的内在根据是A.正气不足2023B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】A33、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。A.①②③④⑤B.①②③④⑤⑥C.①②③④⑥D.②③④⑥【答案】B34、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】B35、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。A.市场价格B.评估价值2023C.成交价格D.理论价格【答案】D36、创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】D37、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】A38、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】C202339、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】B40、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】B41、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】B42、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后2023B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】A43、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】D44、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】A45、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】A202346、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】B47、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】C48、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】D49、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。A.5570B.5976C.60532023D.6135【答案】C50、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】B51、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】B52、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】C202353、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】C54、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】C55、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】D56、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金2023B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】C57、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】D58、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】D59、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】C202360、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】C61、（ ）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】A62、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】B63、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。A.正相关B.负相关2023）。
C.不相关D.行政因素影响【答案】B64、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】B65、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】C66、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】A202367、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】D68、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】A69、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】B202370、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】A71、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】B72、下列不属于土地权属证书的是（）。A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《土地他项权利证明书》D.《房地所有权证书》【答案】D73、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。A.3275B.3287C.34022023D.41375【答案】C74、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】B75、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】A76、价值时点实质上是由（）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】C77、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。2023A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】D78、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】C79、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（ ）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】D80、假设开发法的理论依据是（）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】C202381、具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】D82、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】B83、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】B84、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目2023前的市场价格为（）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】B85、面色
白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】D86、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】A87、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（ ）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离2023D.经济距离【答案】D88、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】B89、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】A90、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】A2023）。
91、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】A92、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】C93、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】B94、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择2023D.张仲景【答案】C95、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】A96、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】A97、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】A202398、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】C99、有效毛收入乘数是类似房地产的（ ）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】A100、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】D101、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见2023）。
D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】A102、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。A.《物权法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.《房地产估价机构管理办法》【答案】B103、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】A104、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】C105、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。A.使用上的补偿2023B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】B106、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】B107、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】D108、下列与报酬率性质不同的名词是（）。A.利息率B.折现率C.内部收益率2023D.空置率【答案】D109、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】C110、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】D111、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】D2023112、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】A113、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】B114、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】A2023115、下列与报酬率性质不同的名词是（）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】D116、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】B117、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】A118、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。A.100B.300C.6002023D.900【答案】D119、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】A120、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】A121、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】D2023122、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】A123、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】A124、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】D125、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。2023A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】B126、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】C127、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】B128、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力2023C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】C129、下列()不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】B130、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】D131、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】C2023132、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】C133、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】B134、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】B2023135、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】D136、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】B137、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】D138、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（ ）。A.市场提取法B.分解法2023C.累加法D.排序插入法【答案】A139、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】C140、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】B141、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】C2023142、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】B143、起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】D144、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】A145、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。A.互补性B.权益差别C.替代性2023D.外部环境差异【答案】C146、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】A147、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】B148、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】D149、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色2023）。
B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】D150、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】B151、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】D152、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。A.甲土地B.乙土地C.丙土地2023D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】D153、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】B154、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】D155、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】C2023156、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】C157、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】A158、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】A159、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。A.5890B.59762023C.6053D.6135【答案】B160、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】D161、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】D162、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】D2023163、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】C164、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】D165、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】C2023166、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】B167、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】D168、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（ ）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】C2023169、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】D170、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】A171、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】B172、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀2023）。
篇四：房地产估价规范
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)
单选题（共50题）
1、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。
A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线
B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】D
2、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A
3、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。
A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】A
4、分部工程进一步划分就形成了（）。
A.单项工程
B.单位工程
C.分项工程
D.检验批
【答案】C
5、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。
A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B
6、房屋征收主体是（）。
A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府
【答案】D
7、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。
A.50B.60C.70D.80【答案】A
8、完全竞争市场具备的条件不包括（）。
A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动
D.信息是不完全的【答案】D
9、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。
A.0B.4C.24D.25【答案】C
10、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
A.金融诈骗罪
B.提供虚假证明文件罪
C.侵犯财产罪
D.出具证明文件重大失实罪
【答案】B
11、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。
A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金
【答案】A
12、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】D
13、开标由()主持，邀请所有投标人参加。
A.公证部门
B.政府部门
C.投标人
D.招标人
【答案】D
14、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记
【答案】B
15、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。
A.10％
B.20％
C.30％
D.60％
【答案】B
16、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证影印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果
【答案】C
17、城市生活垃圾，污水属于()。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】C
18、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任
【答案】A
19、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税
B.按法定税率的80%征收契税
C.全额征收契税
D.免征契税
【答案】D
20、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是()。
A.无限责任公司
B.股份有限公司
C.有限责任公司
D.两合公司
【答案】B
21、保险合同的客体为（）。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
【答案】B
22、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】B
23、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。
A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力
B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记
C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记
【答案】D
24、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。
A.中央银行
B.商业银行
C.投资银行
D.政策性银行
【答案】B
25、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。
A.10B.20C.30D.40【答案】C
26、城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】C
27、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.房地产主管部门
【答案】B
28、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同
B.与新聘用单位解除劳动合同
C.与原聘用单位签订劳动合同
D.与新聘用单位签订劳动合同
【答案】A
29、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失
【答案】C
30、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.抵押价值估价报告应包括风险提示
B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘
C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况
D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年
【答案】D
31、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A.96B.104C.140D.166【答案】B
32、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
【答案】C
33、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。
A.柱
B.梁
C.板
D.地面
【答案】B
34、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。
A.检验试验费
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费
【答案】A
35、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记
【答案】B
36、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.成立业主委员会
B.申请业主委员会验收
C.申请单项建筑竣工验收
D.申请住宅小区竣工综合验收
【答案】C
37、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。
A.北京市
B.天津市
C.上海市
D.重庆市
【答案】C
38、控制性详细规划的作用是()。
A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置
【答案】C
39、下列关于丘的表述，正确的是（）。
A.丘是指地表上一块无界空间的地块
B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘
C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘
D.丘的权属界线是界址点的连线
【答案】D
40、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】B
41、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。
A.乙房地产开发企业
B.甲市人民政府土地管理部门
C.甲市人民政府房屋征收部门
D.甲市人民政府房地产管理部门
【答案】C
42、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非盈利的社会团体用地
D.娱乐用地
【答案】C
43、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。
A.投资变动与国民收入变动之间
B.供给与需求变动之间
C.供给弹性与需求弹性变动之间
D.供给规律与需求规律变动之间
【答案】A
44、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久
【答案】D
45、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.比例相对指标
D.结构相对指标
【答案】C
46、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.挂牌方式
【答案】A
47、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。
A.标的自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务不对等性
【答案】A
48、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产原值一次减除10%～30%后的余值
D.房产净值一次减除10%～30%后的余值
【答案】C
49、城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】C
50、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位
【答案】A
多选题（共20题）
1、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。
A.批评教育
B.强行扣款
C.加收滞纳金
D.罚款
E.行政处罚
【答案】ABCD
2、下列房地产中，不得抵押的有（）。
A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
【答案】ACD
3、业主大会履行的职责有()。
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C.监督业主公约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业
【答案】ABD
4、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费
B.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元
C.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元
D.向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费
【答案】ABD
5、(2015真题)关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
【答案】BD
6、股份制包括()等企业组织形式。
A.无限公司
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.两合公司E股份公司
【答案】ACD
7、房地产开发企业的下列条件，（）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房
C.有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员
D.有2名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员
E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员
【答案】ABC
8、(2013真题)债券的基本要素包括（）。
A.利率
B.价格
C.持有人
D.偿还期限
E.票面价值
【答案】ABD
9、临时使用土地的时间可以为()。
A.3个月
B.9个月
C.20个月
D.27个月E32个月
【答案】ABC
10、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有()。
A.社会养老保险
B.健康保险
C.劳动工伤保险
D.意外伤害保险
E.失业保险
【答案】AC
11、失业一般分为（）。
A.摩擦失业
B.非摩擦失业
C.困难失业
D.自愿失业
E.非自愿失业
【答案】AD
12、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.企业资质证书
D.竣工综合验收合格证书
【答案】AB
13、根据《保险法》，保险业务范围的类别有（）。
A.财产保险
B.责任保险
C.人身保险
D.信用保证保险
E.政策保险
【答案】AC
14、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有()。
A.宇宙线
B.电焊眩光
C.核辐射
D.玻璃幕墙反射光
E.微波炉产生的微波
【答案】BD
15、依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（）。
A.营业税
B.耕地占用税
C.土地增值税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
【答案】ACD
16、2020年11月15日，东盟16国与中、日、韩、澳和新西兰正式签署《区域全面经济伙伴关系稳定》（RECP），全球最大贸易区诞生其重要意义主要体现在（）。
A.将为区域乃至全球经济复苏注入新动能
B.开启了区域经济一体化新篇章
C.全球贸易投资自由化、便利化取得压倒性优势
D.将更好地发挥中国作为亚太地区价值新中心节点作用
【答案】ABD
17、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.主合同
B.从合同
C.非典型合同
D.单务合同
【答案】AB
18、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。
A.廉租住房
B.军事设施
C.城市公共交通枢纽
D.旅游设施
E.国家重点扶持的能源设施
【答案】ABC
19、房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A.买卖
B.出租
C.抵押
D.赠与
E.质押
【答案】AD
20、下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。
A.酒泉卫星发射基地
B.南水北调工程用地
C.北京某CBD.某市政府办公楼E经济适用房
【答案】ABD
